4929 Boulevard VETERANS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 136,6 m² · constr. 2012 · terrain 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 365 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744846882900000100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
30030744846882900000100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 80 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 674 $ Poids 78 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 655 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 152 $ Poids 78 % |
| 3 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 707 $ Poids 72 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 553 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 278 $ Poids 72 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 522 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 024 $ Poids 66 % |
| 6 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 919 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 944 $ Poids 66 % |
| 7 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 651 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 273 $ Poids 66 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 605 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 209 979 $ Poids 63 % |
| 9 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 399 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 422 $ Poids 62 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 558 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 655 $ Poids 58 % |
| 11 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 477 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 480 $ Poids 56 % |
| 12 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 409 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.