4929 Boulevard VETERANS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 110,6 m² · constr. 2012 · terrain 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 241 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744846882900000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
30030744846882900000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 61 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 341 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 681 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 077 $ Poids 70 % |
| 4 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 637 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 247 $ Poids 67 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 850 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 231 $ Poids 67 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 674 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 211 777 $ Poids 64 % |
| 7 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 775 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 715 $ Poids 64 % |
| 8 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 793 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 363 $ Poids 61 % |
| 9 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 587 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 339 $ Poids 59 % |
| 10 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 697 $ Poids 58 % |
| 11 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 963 $ Poids 56 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 628 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.