4929 Boulevard VETERANS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 75,3 m² · constr. 2012 · terrain 75,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 173 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744846882900000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
30030744846882900000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 43 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 625 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 124 $ Poids 65 % |
| 2 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 354 621 $ Poids 52 % |
| 3 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 988 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 239 688 $ Poids 52 % |
| 4 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 319 $ Poids 42 % |
| 5 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 980 m · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 432 $ Poids 34 % |
| 6 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 658 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 958 $ Poids 32 % |
| 7 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 841 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 474 $ Poids 28 % |
| 8 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 701 $ Poids 28 % |
| 9 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 866 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 185 874 $ Poids 25 % |
| 10 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 285 378 $ Poids 21 % |
| 11 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 205 936 $ Poids 21 % |
| 12 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 464 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.