4929 Boulevard VETERANS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 89,7 m² · constr. 2012 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 206 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744846882900000207
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
30030744846882900000207
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 556 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 456 $ Poids 79 % |
| 2 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 637 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 229 $ Poids 69 % |
| 3 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 723 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 926 $ Poids 67 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 775 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 593 $ Poids 63 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 117 125 $ Poids 52 % |
| 6 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 850 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 810 $ Poids 52 % |
| 7 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 574 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 334 $ Poids 50 % |
| 8 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 625 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 847 $ Poids 49 % |
| 9 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 674 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 102 $ Poids 49 % |
| 10 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 830 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 868 $ Poids 49 % |
| 11 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 890 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 812 793 $ Poids 48 % |
| 12 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 708 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.