4929 Boulevard VETERANS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 100,7 m² · constr. 2012 · terrain 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 230 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744846882900000212
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
30030744846882900000212
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 57 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 637 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 712 $ Poids 80 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 775 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 236 $ Poids 75 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 850 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 663 $ Poids 72 % |
| 4 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 556 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 767 $ Poids 70 % |
| 5 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 341 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 179 391 $ Poids 62 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 764 $ Poids 61 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 674 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 203 733 $ Poids 59 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 397 $ Poids 58 % |
| 9 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 723 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 473 $ Poids 58 % |
| 10 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 890 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 852 158 $ Poids 57 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 830 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 119 $ Poids 57 % |
| 12 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 574 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 787 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.