4929 Boulevard VETERANS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 115,6 m² · constr. 2012 · terrain 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744846882900000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
30030744846882900000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 53 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 341 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 743 $ Poids 81 % |
| 3 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 681 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 026 $ Poids 72 % |
| 4 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 336 $ Poids 68 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 522 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 021 $ Poids 66 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 674 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 215 840 $ Poids 61 % |
| 7 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 850 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 073 $ Poids 59 % |
| 8 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 587 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 192 $ Poids 59 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 793 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 642 $ Poids 59 % |
| 10 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 661 $ Poids 58 % |
| 11 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 637 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 557 $ Poids 57 % |
| 12 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 757 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.