4929 Boulevard VETERANS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 127,3 m² · constr. 2012 · terrain 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744846882900000307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
30030744846882900000307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 65 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 262 $ Poids 92 % |
| 2 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 522 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 051 $ Poids 74 % |
| 4 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 341 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 197 873 $ Poids 68 % |
| 5 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 651 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 002 $ Poids 67 % |
| 6 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 399 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 681 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 584 $ Poids 63 % |
| 8 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 655 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 019 $ Poids 60 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 605 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 203 794 $ Poids 57 % |
| 10 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 677 $ Poids 55 % |
| 11 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 477 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 086 $ Poids 55 % |
| 12 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 919 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 033 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.