4929 Boulevard VETERANS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 156,3 m² · constr. 2012 · terrain 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744846882900000310
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
30030744846882900000310
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 553 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 178 $ Poids 79 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 470 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 919 $ Poids 79 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 212 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 270 590 $ Poids 77 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 655 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 499 $ Poids 76 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 919 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 174 $ Poids 60 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 635 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 655 $ Poids 56 % |
| 7 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 864 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 234 100 $ Poids 55 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 558 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 605 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 223 082 $ Poids 49 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 480 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 302 214 $ Poids 49 % |
| 11 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 452 036 $ Poids 46 % |
| 12 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 444 616 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.