4929 Boulevard VETERANS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 151,1 m² · constr. 2012 · terrain 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744846882900000317
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
30030744846882900000317
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 71 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 553 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 037 $ Poids 82 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 655 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 392 $ Poids 81 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 470 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 550 $ Poids 72 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 212 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 266 989 $ Poids 67 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 919 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 514 $ Poids 65 % |
| 6 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 864 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 230 748 $ Poids 57 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 605 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 623 $ Poids 55 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 558 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 741 $ Poids 54 % |
| 9 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 635 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 789 $ Poids 52 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 480 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 297 995 $ Poids 52 % |
| 11 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 059 $ Poids 51 % |
| 12 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 143 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.