4770-4772 Rue CARTIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 177 m² · constr. 1950 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 132 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744848197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
30030744848197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 39 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 129 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 267 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 217 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 332 $ Poids 85 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 367 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 172 $ Poids 67 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 315 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 681 $ Poids 60 % |
| 5 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 720 $ Poids 59 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 567 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 828 $ Poids 51 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 637 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 287 446 $ Poids 50 % |
| 8 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 189 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 254 871 $ Poids 45 % |
| 9 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 661 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 684 $ Poids 45 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 369 056 $ Poids 40 % |
| 11 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 536 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 147 996 $ Poids 40 % |
| 12 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 206 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 146 705 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.