3540 Rue CHOQUETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 132 m² · constr. 1940 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 88 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744848336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
30030744848336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 25 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 545 $ Poids 87 % |
| 2 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 271 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 617 $ Poids 77 % |
| 3 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 444 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 289 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 558 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 672 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 053 $ Poids 73 % |
| 6 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 473 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 881 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 284 596 $ Poids 70 % |
| 8 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 329 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 198 000 $ Poids 69 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 358 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 206 920 $ Poids 68 % |
| 10 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 178 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 174 $ Poids 68 % |
| 11 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 648 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 347 $ Poids 62 % |
| 12 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 155 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 201 138 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.