3580 Rue MAISONNEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 162,2 m² · constr. 1910 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744849096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
30030744849096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 30 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 132 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 240 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 189 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 227 077 $ Poids 86 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 251 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 189 241 $ Poids 82 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 551 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 316 044 $ Poids 73 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 575 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 730 $ Poids 68 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 651 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 042 $ Poids 56 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 252 $ Poids 51 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 211 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 261 478 $ Poids 50 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 366 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 218 529 $ Poids 49 % |
| 10 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 264 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 205 106 $ Poids 49 % |
| 11 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 441 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 001 $ Poids 46 % |
| 12 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 783 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 197 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.