3570 Rue CHOQUETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 153,1 m² · constr. 1904 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 105 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744849560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
30030744849560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 27 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 322 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 245 $ Poids 89 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 523 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 298 557 $ Poids 85 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 187 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 228 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 646 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 075 $ Poids 76 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 115 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 220 774 $ Poids 72 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 322 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 193 578 $ Poids 59 % |
| 7 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 279 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 248 070 $ Poids 58 % |
| 8 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 601 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 276 $ Poids 55 % |
| 9 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 401 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 723 $ Poids 54 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 394 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 299 618 $ Poids 53 % |
| 11 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 849 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 675 $ Poids 52 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 613 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 486 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.