4783 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
128 100 $
Autre · 2 417 $/m² · 53 m² · constr. 1961 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 80 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744849822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
30030744849822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 6 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 125 216 $ Poids 35 % |
| 2 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 118 900 $ Poids 34 % |
| 3 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 394 079 $ Poids 12 % |
| 4 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 253 169 $ Poids 6 % |
| 5 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 205 360 $ Poids 5 % |
| 6 | 4041-4043, Baie des Sables, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (10 274 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −102 740 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 641 674 $ Poids 4 % |
| 7 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.