3422-3424 Rue MILETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 130,7 m² · constr. 1920 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 87 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744855318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
30030744855318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 19 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 613 $ Poids 76 % |
| 3 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 510 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 966 $ Poids 72 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 651 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 358 $ Poids 68 % |
| 5 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 678 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 262 291 $ Poids 67 % |
| 6 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 456 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 897 $ Poids 63 % |
| 7 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 371 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 200 235 $ Poids 61 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 649 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 193 280 $ Poids 59 % |
| 9 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 610 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 179 214 $ Poids 58 % |
| 10 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 697 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 909 $ Poids 58 % |
| 11 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 971 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 388 $ Poids 57 % |
| 12 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 450 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 245 355 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.