3454 Rue GREGOIRE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 194,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 483 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744855993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
30030744855993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 88 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 517 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 248 200 $ Poids 77 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 294 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 249 450 $ Poids 71 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 464 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 610 $ Poids 65 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 575 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 261 922 $ Poids 56 % |
| 5 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 568 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 127 733 $ Poids 47 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 972 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 480 $ Poids 43 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 010 $ Poids 38 % |
| 8 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 419 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 254 799 $ Poids 37 % |
| 9 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 579 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 057 $ Poids 37 % |
| 10 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 783 $ Poids 33 % |
| 11 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 371 $ Poids 31 % |
| 12 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 293 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.