3458 Rue MILETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
367 100 $
Autre · 1 014 $/m² · 362 m² · constr. 1948 · terrain 1 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 255 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744856533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
30030744856533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 379 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 347 389 $ Poids 75 % |
| 2 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 753 m · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 722 $ Poids 74 % |
| 3 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 48 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 392 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 609 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 341 817 $ Poids 36 % |
| 5 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 485 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 809 $ Poids 15 % |
| 6 | 3343, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-06-21 · 903 m · Vendu 475 000 $ (1 109 $/m²) 428,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 019 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.