3470 Rue MILETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
163 700 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 110 m² · constr. 1910 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 92 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744856744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
30030744856744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 13 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 316 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 852 $ Poids 80 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 383 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 455 $ Poids 80 % |
| 3 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 631 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 844 $ Poids 72 % |
| 4 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 548 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 190 979 $ Poids 71 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 872 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 530 $ Poids 66 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 678 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 176 090 $ Poids 64 % |
| 7 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 781 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 079 $ Poids 64 % |
| 8 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 090 $ Poids 63 % |
| 9 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 585 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 637 $ Poids 59 % |
| 10 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 872 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 610 $ Poids 58 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 639 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 260 044 $ Poids 57 % |
| 12 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 945 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 170 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.