4797-4799 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · constr. 1895 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 356 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744858029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
30030744858029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 77 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 210 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 240 725 $ Poids 68 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 311 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 367 663 $ Poids 66 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 78 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 233 727 $ Poids 64 % |
| 5 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 207 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 227 265 $ Poids 63 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 485 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 277 875 $ Poids 63 % |
| 7 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 293 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 101 $ Poids 62 % |
| 8 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 365 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 768 $ Poids 62 % |
| 9 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 516 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 648 $ Poids 61 % |
| 10 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 86 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 185 263 $ Poids 59 % |
| 11 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 613 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 564 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 168 402 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.