4850 Rue CARTIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 171,8 m² · constr. 1945 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 144 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744858433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
30030744858433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 5 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 281 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 436 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 540 $ Poids 65 % |
| 4 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 270 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 477 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 722 $ Poids 61 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 517 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 277 579 $ Poids 57 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 285 $ Poids 50 % |
| 8 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 749 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 025 $ Poids 49 % |
| 9 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 135 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 251 974 $ Poids 45 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 322 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 314 789 $ Poids 40 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 239 280 $ Poids 38 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 666 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 145 980 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.