4858 Rue CARTIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
175 200 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 101,8 m² · constr. 1940 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 88 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744858562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
30030744858562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 17 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 510 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 660 $ Poids 85 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 600 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 400 $ Poids 83 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 701 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 948 $ Poids 80 % |
| 4 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 376 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 298 $ Poids 73 % |
| 5 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 130 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 180 155 $ Poids 68 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 623 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 070 $ Poids 66 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 496 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 182 627 $ Poids 66 % |
| 8 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 620 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 844 $ Poids 64 % |
| 9 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 580 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 227 $ Poids 61 % |
| 10 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 467 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 87 249 $ Poids 60 % |
| 11 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 632 $ Poids 59 % |
| 12 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 814 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 313 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.