3636-3652 Rue CHOQUETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
332 600 $
Autre · 908 $/m² · 366,5 m² · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5596
Usage
Vente au détail de tondeuses, de souffleuses et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 240 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744859328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
30030744859328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 66 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 301 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 039 $ Poids 74 % |
| 2 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 329 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 609 $ Poids 66 % |
| 3 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 253 $ Poids 59 % |
| 4 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 267 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 333 $ Poids 39 % |
| 5 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 210 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 449 $ Poids 16 % |
| 6 | 3343, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 109 $/m²) 428,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 015 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.