4835-4837 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
278 000 $
Autre · 1 195 $/m² · 232,7 m² · constr. 1910 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 175 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744859954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
30030744859954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 49 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 250 m · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 314 m · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 262 100 $ Poids 93 % |
| 3 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 309 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 377 766 $ Poids 92 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 295 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 269 033 $ Poids 85 % |
| 5 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 361 m · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 316 913 $ Poids 85 % |
| 6 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 114 m · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 262 $ Poids 68 % |
| 7 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 376 m · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 614 $ Poids 55 % |
| 8 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 385 m · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 309 $ Poids 54 % |
| 9 | 5030-5034, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-02-07 · 399 m · Vendu 295 000 $ (1 350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 389 257 $ Poids 48 % |
| 10 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 215 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 138 927 $ Poids 45 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 895 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 846 $ Poids 43 % |
| 12 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 181 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 260 177 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.