3455 Rue MILETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 183,1 m² · constr. 1928 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 142 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744865009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
30030744865009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 37 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 245 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 245 124 $ Poids 85 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 527 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 285 $ Poids 71 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 418 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 676 $ Poids 68 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 477 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 241 983 $ Poids 59 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 550 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 265 581 $ Poids 47 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 647 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 218 065 $ Poids 45 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 096 $ Poids 43 % |
| 8 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 369 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 258 271 $ Poids 42 % |
| 9 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 086 $ Poids 40 % |
| 10 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 520 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 135 237 $ Poids 40 % |
| 11 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 403 $ Poids 37 % |
| 12 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 771 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 230 203 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.