3472 Rue GREGOIRE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 189,4 m² · constr. 1927 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 154 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744865226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
30030744865226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 274 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 248 298 $ Poids 78 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 509 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 245 418 $ Poids 69 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 432 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 253 297 $ Poids 68 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 557 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 367 $ Poids 63 % |
| 5 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 550 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 136 481 $ Poids 44 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 547 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 269 065 $ Poids 42 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 982 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 557 $ Poids 40 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 680 $ Poids 40 % |
| 9 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 394 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 261 782 $ Poids 39 % |
| 10 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 655 $ Poids 36 % |
| 11 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 419 675 $ Poids 33 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 847 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 152 802 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.