3494 Rue GREGOIRE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 242,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744865448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
30030744865448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 74 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 84 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 384 963 $ Poids 98 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 504 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 274 541 $ Poids 69 % |
| 3 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 247 $ Poids 42 % |
| 4 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 534 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +10 243 $ | 164 180 $ Poids 34 % |
| 5 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 993 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 576 $ Poids 34 % |
| 6 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 630 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 322 961 $ Poids 24 % |
| 7 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 255 724 $ Poids 23 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 993 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 550 171 $ Poids 20 % |
| 9 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 263 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.