3469 Rue GREGOIRE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 131,5 m² · constr. 1895 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 108 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744865663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
30030744865663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 23 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 771 $ Poids 80 % |
| 2 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 469 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 652 $ Poids 73 % |
| 3 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 518 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 846 $ Poids 71 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 623 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 264 519 $ Poids 71 % |
| 5 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 721 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 189 $ Poids 65 % |
| 6 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 580 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 375 $ Poids 60 % |
| 7 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 376 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 246 077 $ Poids 59 % |
| 8 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 438 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 197 631 $ Poids 59 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 735 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −17 337 $ | 171 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 714 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 220 $ Poids 56 % |
| 11 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 735 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 198 $ Poids 56 % |
| 12 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 412 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.