3465 Rue GREGOIRE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 163,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744865721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
30030744865721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 54 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 335 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 258 848 $ Poids 84 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 619 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 520 $ Poids 77 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 638 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 472 $ Poids 68 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 745 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 466 $ Poids 65 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 548 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 534 $ Poids 59 % |
| 6 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 674 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 238 677 $ Poids 57 % |
| 7 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 417 $ Poids 53 % |
| 8 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 468 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 138 $ Poids 49 % |
| 9 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 385 538 $ Poids 47 % |
| 10 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 267 $ Poids 45 % |
| 11 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 459 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 974 $ Poids 45 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 718 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 145 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.