3507 Rue GREGOIRE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 183,3 m² · constr. 1890 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 147 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744865897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
30030744865897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 37 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 289 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 241 692 $ Poids 83 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 570 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 233 165 $ Poids 69 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 399 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 208 994 $ Poids 69 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 545 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 892 $ Poids 58 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 485 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 730 $ Poids 48 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 714 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 486 $ Poids 43 % |
| 7 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 392 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 228 907 $ Poids 42 % |
| 8 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 326 $ Poids 40 % |
| 9 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 565 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 124 451 $ Poids 39 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 305 $ Poids 38 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 719 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 213 006 $ Poids 36 % |
| 12 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 666 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.