3471-3477 Rue MILETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 165,8 m² · constr. 1900 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 135 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744866181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
30030744866181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 34 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 229 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 229 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 512 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 577 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 329 $ Poids 67 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 642 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 916 $ Poids 66 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 523 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 718 $ Poids 59 % |
| 6 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 391 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 209 655 $ Poids 54 % |
| 7 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 781 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 201 725 $ Poids 51 % |
| 8 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 300 $ Poids 48 % |
| 9 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 979 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 340 $ Poids 47 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 397 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 309 921 $ Poids 44 % |
| 11 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 388 689 $ Poids 44 % |
| 12 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 348 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 980 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.