3491 Rue MILETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 132,3 m² · constr. 1959 · terrain 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 102 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744866223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
30030744866223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 27 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 010 $ Poids 82 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 558 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 929 $ Poids 75 % |
| 3 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 412 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 337 $ Poids 74 % |
| 4 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 079 $ Poids 73 % |
| 5 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 619 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 986 $ Poids 69 % |
| 6 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 476 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 184 078 $ Poids 62 % |
| 7 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 629 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 681 $ Poids 61 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 624 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 207 120 $ Poids 61 % |
| 9 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 962 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 330 037 $ Poids 60 % |
| 10 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 329 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 201 347 $ Poids 59 % |
| 11 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 347 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 281 454 $ Poids 59 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 623 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 107 682 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.