5022 Boulevard VETERANS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 141,6 m² · constr. 1900 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 143 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744866836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
30030744866836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 39 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 494 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 647 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 298 $ Poids 74 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 959 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 347 $ Poids 66 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 421 $ Poids 64 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 345 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 310 $ Poids 64 % |
| 6 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 583 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 258 $ Poids 64 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 613 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 182 280 $ Poids 61 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 495 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 415 $ Poids 61 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 593 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 978 $ Poids 57 % |
| 10 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 803 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 186 124 $ Poids 57 % |
| 11 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 277 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 255 193 $ Poids 56 % |
| 12 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 497 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 410 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.