5038-5040 Boulevard VETERANS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
288 900 $
Autre · 1 190 $/m² · 242,8 m² · constr. 1885 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 195 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744866975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
30030744866975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 53 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 0 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 99 % |
| 2 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 232 m · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 268 247 $ Poids 97 % |
| 3 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 92 m · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 294 $ Poids 96 % |
| 4 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 580 m · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 288 902 $ Poids 71 % |
| 5 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 501 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 245 541 $ Poids 69 % |
| 6 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 307 m · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 974 $ Poids 60 % |
| 7 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 324 990 $ Poids 52 % |
| 8 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 687 m · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 149 $ Poids 47 % |
| 9 | 5030-5034, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-02-07 · 334 m · Vendu 295 000 $ (1 350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 375 425 $ Poids 44 % |
| 10 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 818 m · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 706 $ Poids 40 % |
| 11 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 247 $ Poids 39 % |
| 12 | 4833-4837, rue Bonin, Lac-Mégantic 2024-10-09 · 564 m · Vendu 250 000 $ (1 032 $/m²) 242,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 695 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.