4893-4897 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
229 300 $
Autre · 1 402 $/m² · 163,6 m² · constr. 1947 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 135 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744868070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
30030744868070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3463-3465, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 205 m · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 232 260 $ Poids 97 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 69 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 254 227 $ Poids 88 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 332 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 649 $ Poids 88 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 440 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 669 $ Poids 75 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 502 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 587 $ Poids 74 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 459 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 273 883 $ Poids 61 % |
| 7 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-05-14 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 269 $ Poids 58 % |
| 8 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 802 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 523 $ Poids 57 % |
| 9 | 4850, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 350 m · Vendu 218 000 $ (1 362 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 250 469 $ Poids 57 % |
| 10 | 4750-4754, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-04-22 · 502 m · Vendu 230 000 $ (1 427 $/m²) 161,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 265 754 $ Poids 56 % |
| 11 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 235 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 256 $ Poids 53 % |
| 12 | 4946-4950, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-03-21 · 118 m · Vendu 130 000 $ (735 $/m²) 176,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 526 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.