3777-3781 Rue COUSINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 145,6 m² · constr. 1908 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 127 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744869529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
30030744869529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 309 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 296 891 $ Poids 96 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 465 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 177 414 $ Poids 84 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 673 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 470 $ Poids 81 % |
| 4 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 255 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 246 $ Poids 67 % |
| 5 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 320 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 192 240 $ Poids 67 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 234 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 228 086 $ Poids 66 % |
| 7 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 830 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 827 $ Poids 63 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 335 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 246 636 $ Poids 63 % |
| 9 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 258 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 739 $ Poids 60 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 572 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 484 $ Poids 58 % |
| 11 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 620 $ Poids 57 % |
| 12 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 207 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 293 533 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.