5170 Boulevard VETERANS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 209 m² · constr. 2016 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 406 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744875771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
30030744875771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 84 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 651 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 256 108 $ Poids 82 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 157 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 360 880 $ Poids 64 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 451 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 076 $ Poids 56 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 389 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 094 $ Poids 52 % |
| 5 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 662 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 156 082 $ Poids 47 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 320 $ Poids 40 % |
| 7 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 991 $ Poids 37 % |
| 8 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 479 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 272 705 $ Poids 28 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 429 415 $ Poids 24 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 605 535 $ Poids 24 % |
| 11 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +13 341 $ | 187 082 $ Poids 18 % |
| 12 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 478 047 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.