5046 Boulevard VETERANS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 173 m² · constr. 1912 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 185 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744876174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
30030744876174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 48 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 255 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 234 558 $ Poids 90 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 529 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 250 140 $ Poids 79 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 333 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 227 109 $ Poids 64 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 500 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 329 500 $ Poids 59 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 425 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 072 $ Poids 58 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 690 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 197 565 $ Poids 56 % |
| 7 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 766 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 208 291 $ Poids 45 % |
| 8 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 951 $ Poids 44 % |
| 9 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 341 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 244 782 $ Poids 43 % |
| 10 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 998 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 561 $ Poids 39 % |
| 11 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 321 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 315 762 $ Poids 39 % |
| 12 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 540 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.