3750 Rue QUEBEC-CENTRAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
302 500 $
Autre · 1 096 $/m² · 276 m² · constr. 1950 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 206 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744877676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
30030744877676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 58 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 139 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 408 619 $ Poids 78 % |
| 2 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 110 m · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 652 $ Poids 75 % |
| 3 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 139 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 308 282 $ Poids 66 % |
| 4 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 172 m · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 981 $ Poids 66 % |
| 5 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 213 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 353 426 $ Poids 61 % |
| 6 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 861 m · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 246 045 $ Poids 51 % |
| 7 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 499 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 306 023 $ Poids 45 % |
| 8 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 580 m · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 357 358 $ Poids 43 % |
| 9 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 393 101 $ Poids 43 % |
| 10 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 629 m · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 281 507 $ Poids 37 % |
| 11 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 198 m · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 314 253 $ Poids 37 % |
| 12 | 4833-4837, rue Bonin, Lac-Mégantic 2024-10-09 · 425 m · Vendu 250 000 $ (1 032 $/m²) 242,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 330 322 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.