3770-3776 Rue QUEBEC-CENTRAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
320 000 $
Autre · 953 $/m² · 335,8 m² · constr. 1945 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744877966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
30030744877966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 133 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 329 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 231 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 375 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 741 m · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 630 $ Poids 58 % |
| 4 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 507 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 325 949 $ Poids 48 % |
| 5 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 848 m · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 265 311 $ Poids 31 % |
| 6 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 331 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 260 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.