4946-4950 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 1 020 $/m² · 176,9 m² · constr. 1905 · terrain 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 90 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744878233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
30030744878233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 18 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 182 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 237 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 386 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 245 142 $ Poids 81 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 148 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 221 713 $ Poids 70 % |
| 4 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 341 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 971 $ Poids 57 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 340 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 323 355 $ Poids 57 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 589 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 620 $ Poids 54 % |
| 7 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 185 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 240 078 $ Poids 45 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 616 $ Poids 42 % |
| 9 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 846 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 556 $ Poids 39 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 164 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 318 926 $ Poids 36 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 942 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 208 881 $ Poids 36 % |
| 12 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 386 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 122 576 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.