4915 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 175,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 196 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744878479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
30030744878479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 58 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 217 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 280 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 365 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 490 $ Poids 83 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 77 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 404 $ Poids 70 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 275 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 552 $ Poids 59 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 311 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 079 $ Poids 58 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 584 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 896 $ Poids 56 % |
| 7 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 169 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 254 147 $ Poids 45 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 362 $ Poids 42 % |
| 9 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 810 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 391 094 $ Poids 42 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 109 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 317 953 $ Poids 38 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1000 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 246 607 $ Poids 35 % |
| 12 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 847 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 361 592 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.