4929 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 173,3 m² · constr. 1929 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744878588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
30030744878588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 222 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 239 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 383 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 91 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 986 $ Poids 68 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 280 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 195 $ Poids 63 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 301 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 259 495 $ Poids 60 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 600 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 213 046 $ Poids 58 % |
| 7 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 185 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 252 810 $ Poids 45 % |
| 8 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 830 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 946 $ Poids 44 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 853 $ Poids 41 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 107 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 316 006 $ Poids 40 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 981 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −962 $ | 224 847 $ Poids 38 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 487 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 715 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.