4941 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 139,1 m² · constr. 1875 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 141 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744878656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
30030744878656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 34 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 284 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 611 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 788 $ Poids 73 % |
| 3 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 397 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 766 $ Poids 72 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 843 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 146 $ Poids 72 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 153 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 262 792 $ Poids 71 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 548 $ Poids 66 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 490 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 175 142 $ Poids 66 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 585 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 561 $ Poids 62 % |
| 9 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 997 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 025 $ Poids 61 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 500 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 566 $ Poids 60 % |
| 11 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 176 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 252 936 $ Poids 59 % |
| 12 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 486 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 916 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.