4875-4877 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 161,9 m² · constr. 1929 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 135 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744879164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
30030744879164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 312 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 548 $ Poids 87 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 213 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 231 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 269 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 999 $ Poids 81 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 539 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 206 160 $ Poids 74 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 346 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 251 019 $ Poids 64 % |
| 6 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 751 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 346 $ Poids 61 % |
| 7 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 63 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 251 $ Poids 51 % |
| 8 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 134 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 306 757 $ Poids 50 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 399 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 222 244 $ Poids 47 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 414 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 999 $ Poids 47 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −962 $ | 217 498 $ Poids 44 % |
| 12 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 307 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 305 096 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.