4868 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 149,2 m² · constr. 1902 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 116 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744879629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
30030744879629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 30 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 208 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 291 877 $ Poids 97 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 574 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 889 $ Poids 81 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 753 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 081 $ Poids 75 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 339 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 223 968 $ Poids 72 % |
| 5 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 407 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 189 160 $ Poids 62 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 275 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 218 072 $ Poids 62 % |
| 7 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 279 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 835 $ Poids 62 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 434 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 242 938 $ Poids 59 % |
| 9 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 311 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 376 $ Poids 58 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 105 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 454 $ Poids 57 % |
| 11 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 890 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 594 $ Poids 56 % |
| 12 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 151 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 825 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.