4874 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 108 m² · constr. 1935 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 118 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744879698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
30030744879698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 311 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 005 $ Poids 82 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 209 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 184 463 $ Poids 80 % |
| 3 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 254 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 87 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 588 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 963 $ Poids 76 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 731 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 193 $ Poids 76 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 494 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 183 265 $ Poids 71 % |
| 7 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 355 $ Poids 68 % |
| 8 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 351 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 277 508 $ Poids 65 % |
| 9 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 401 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 296 $ Poids 62 % |
| 10 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 488 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 932 $ Poids 62 % |
| 11 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 672 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 429 $ Poids 61 % |
| 12 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 202 266 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.