4904 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 122,7 m² · constr. 1885 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 130 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744879904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
30030744879904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 32 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 604 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 134 $ Poids 85 % |
| 2 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 113 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 288 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 792 $ Poids 81 % |
| 4 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 228 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 183 616 $ Poids 76 % |
| 5 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 332 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 630 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 281 $ Poids 68 % |
| 7 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 944 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 864 $ Poids 62 % |
| 8 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 500 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 117 $ Poids 59 % |
| 9 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 438 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 502 $ Poids 57 % |
| 10 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 211 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 241 626 $ Poids 57 % |
| 11 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 531 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 186 409 $ Poids 56 % |
| 12 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 331 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 275 308 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.