4912-4914 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 159,2 m² · constr. 1920 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744879973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
30030744879973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 54 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 213 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 347 $ Poids 86 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 391 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 798 $ Poids 84 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 277 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 224 999 $ Poids 81 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 620 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 196 429 $ Poids 74 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 264 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 238 211 $ Poids 65 % |
| 6 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 817 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 888 $ Poids 62 % |
| 7 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 53 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 304 567 $ Poids 53 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 469 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 212 235 $ Poids 49 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 491 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 934 $ Poids 48 % |
| 10 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 207 095 $ Poids 47 % |
| 11 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 40 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 227 756 $ Poids 47 % |
| 12 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 345 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 290 704 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.