3807 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
195 800 $
Autre · 1 252 $/m² · 156,4 m² · constr. 1948 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 103 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744888052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
30030744888052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 23 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3463-3465, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 295 m · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 228 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 299 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 598 $ Poids 88 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 455 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 984 $ Poids 79 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 264 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 250 430 $ Poids 76 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 666 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 238 $ Poids 74 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 263 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 269 730 $ Poids 64 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 904 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 302 $ Poids 61 % |
| 8 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-05-14 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 441 $ Poids 60 % |
| 9 | 4850, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 249 m · Vendu 218 000 $ (1 362 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 246 657 $ Poids 58 % |
| 10 | 4750-4754, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-04-22 · 427 m · Vendu 230 000 $ (1 427 $/m²) 161,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 261 768 $ Poids 57 % |
| 11 | 3780 et 3782, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2025-07-21 · 721 m · Vendu 230 000 $ (1 573 $/m²) 146,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 158 $ Poids 54 % |
| 12 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 120 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 302 295 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.