4985 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
173 300 $
Unifamiliale · 1 202 $/m² · 144,2 m² · constr. 1910 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 69 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744888131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
30030744888131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 16 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 306 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 298 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 678 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 178 369 $ Poids 75 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 918 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 677 $ Poids 68 % |
| 4 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 466 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 850 $ Poids 64 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 153 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 539 $ Poids 63 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 565 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 193 134 $ Poids 62 % |
| 7 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 468 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 229 329 $ Poids 58 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 573 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 247 715 $ Poids 57 % |
| 9 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 129 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 398 $ Poids 57 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 450 $ Poids 56 % |
| 11 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 115 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 257 539 $ Poids 55 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 623 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 423 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.